5月房企融资规模继续下滑 配股融资进展缓慢(房企融资未来或进一步趋严)

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

自去年年底以来，针对房地产行业的“三支箭”、“金融16条”、改良优质房企资产负债表打算等陆续宣布，今年一季度房企融资范围呈现短暂回升。

但进入二季度，房企融资热度再次呈现下滑，至5月份，房企整体融资环境仍然不容乐观。

近日，依据市场机构中指研讨院监测，5月房企非银融资总额为529.8亿元，同比降落24.4%，环比降落27.2%。

其中，信誉债融资241.4亿元，同比降落45.6%，环比降落40.9%；海外债发行22.7亿元；信托融资38.2亿元，同比降落57.0%，环比上升6.2%；ABS融资227.6亿元，同比上升36.9%，环比降落19.8%。

从累计数据来看，1~5月，房企非银融资总额为3146.2亿元，同比降落16.7%。

其中，房地产行业信誉债融资1947.2亿元，同比降落4.5%；海外债发行110.7亿元，同比降落22.5%；信托融资182.8亿元，同比降落65.4%；ABS融资905.5亿元，同比降落15.2%。

另一市场机构克而瑞统计，5月，80家典范房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，融资范围创下了2020年以来单月融资的新低。

据其数据，今年80家典范房企仅3月份融资总量一度冲破600亿元，其他月份的融资总量只有400亿~500亿元左右。

从累计数据来看，1~5月，80家典范房企的累计融资总量为2623.7亿元，同比减少27.3%。

从不同融资渠道表示来看，中指研讨院企业研讨总监刘水介绍，5月份，房企信誉债发行持续放缓，发行总量同环比均大幅降落，其中，万科、碧桂园、绿城、新盼望等胜利完成信誉债发行。

据懂得，今年1月，碧桂园获批200亿元中票储架式注册发行额度，5月完成首期两笔中票发行，总金额为17亿元，票面利率分辨为3.80%和3.95%，均由中债信誉促进公司供给全额无条件不可撤销的连带义务担保。

据中指研讨院统计，5月份房企海外债经过持续两月断发后恢复发行，发行方为新城、越秀和绿景。

其中，新城发行1亿美元绿色优先票据，年利率为7.95%，票据发行所得款项净额将用于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资，并依据公司的可连续金融框架仅用于符合条件的绿色项目。

《中国经营报》记者懂得到，去年11月份以来，随着房地产行业“三支箭”“金融16条”“股权融资优化5条新政”相继出台，房企融资环境得到必定水平改良。

与此同时，去年11月份开端，上市房企积极推动股权融资行动，今年1~2月，房企配股融资曾掀起一轮小**。

据中指研讨院截至5月底的统计，自去年年底监管部门提出“房企股权融资优化5项办法”以来，有A股和港股合计37家上市房企宣布股权融资信息，从申请股权融资房企性质来看，有央企3家、处所国企12家、混杂所有企业2家及民企20家。

但从落地情形来看，目前房企股权融资进展仍然迟缓，目前仅万科完成了H股39.15亿港元的配售，以及雅居乐完成了4.21亿元人民币的配售。

5月22日，天地源12.5亿元配股募资打算获得西安市国资委的批准。

另外，保利发展125亿元A股增发仅在5月16日回复了交易所的问询函，并没有本质性的进展。

整体来看，多数房企的配股打算仍在进展当中。

刘水指出，总体来看，“三支箭”虽然支撑房企融资，但房企的信贷融资仍然较弱，特殊是民营中小房企仍然十分艰苦；增信发债支撑融资取得了积极成效，但是受益企业数目范畴很有限；房企股权融资须要开拓绿色通道，加快审批，加快股权融资支撑落地，加强行业及市场信念。

另外，从不同类型企业来看，“三支箭”对央国企及优质民营房企支撑后果显明，但对于融资真正艰苦的中小民营房企作用十分有限，这些企业仍然面临融资十分艰苦的局势。

他以为，随着二季度以来出售市场转弱，在融资艰苦叠加出售回款不力的情形下，未来仍有企业可能会产生债务违约，届时将会打击懦弱的市场信念。

总的来说，当前的金融形势需要我们保持高度警惕和深刻认识。同时，我们也应该希望5月房企融资规模继续下滑 配股融资进展缓慢能够为您带来思考空间。只要我们保持稳健的投资策略，紧密关注市场动态，善于把握机遇，就一定能够在竞争激烈的市场中得成功。

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