心比天高，命比纸薄——海珠创新湾(心比天高,命比纸薄是《红楼梦》中对谁的判词?)

品牌主理人

红楼梦中对每个重要人物都有判词，属于晴雯的是“心比天高，命比纸薄”。

短短的一段话写尽了晴雯一生的无可奈何。

有时候个人的命运是真的很难抗衡历史的洪流，其实包含板块也是，自身的尽力基本抗衡不了全部城市发展的方向和重点。

◎海珠石

出生

2019年10月1日，广州市政府正式同意海珠创新湾城市设计及把持性详细计划。

自此，海珠湾这个名字开端走进大众视野。

依据计划，海珠湾主体在沥滘村、石溪村旧改范畴，再囊括一些新光大桥西侧的白地。

未来将打造成新城市中轴线南端滨水生态、科技创新凑集区。

其实海珠创新湾概念提出是有其历史使命的，最大的作用就是加速推动沥滘旧改，以及协助石溪村招商引资来参与改革。

从那时起，海珠西南部，这个名叫海珠湾的处所就开端了大拆与大建。

成长

随着地标的建设、土拍的火热，海珠创新湾迎来了茁壮成长的阶段。

目前海珠创新湾最有名的地标就是“广州之窗”，全名为“广州之窗商务港”，分三部分建设，组合起来一个“001”或者“100”样式的建筑群，目前已完成“10”部分的建设。

而土拍从观澜府的地块拍到蚝壳洲地块，每次都引起市场不少关注，中海也在海珠湾杀了一个圈，大有垄断区域定价权的趋势。

海珠创新湾板块在计划、地标、土拍等热门连续加热下迎来了2021年高光时刻。

用ipad就能卖光的中海观澜府让广州市民震动无比。

纷纭惊叹“还有这操作？”

灭亡

海珠创新湾灭亡的十分突然，海珠十四五计划出台，创新湾被并入中大国际创新生态谷。

石溪佳兆业旧改也因佳兆业企业自身问题被传出谎言。

一个板块从计划层面被抹去，是一个宏大的利空。

这意味着未来这里只剩下开发商搭台唱戏了，如果负责海珠湾建设的是保利、越秀或者珠江实业，那么我还是感到问题不大。

但是实际这里只有佳兆业和珠投，力度多少是差点的。

海珠十四五计划板块图

惋叹

作为一个海珠人，个人还是十分想海珠创新湾能有所起色的。

但是理智告知我，这不太现实，海珠作为老三区一员，只比荔湾处境稍好，撑起琶洲已然是顶天了，无法再在其他处所砸钱引产业了。

而且产业自身也有虹吸效应，智慧城、科学城、琶洲、生物岛、番禺国际创新城等产业已经逐渐成片，远离这个产业带的处所是很难自行培养新的东西出来的。

网上一搜“海珠创新湾”基础上全是软文，一个大部头的计划文件都没有。

政府其实早已给出答案，发展主轴确定是沿着前航道的，后航道更多是前航道产业们的住宅区。

结语

心比天高，命比纸薄。

用来形容海珠创新湾真的太贴切了。

总盼望能成为一个高新产业区，可是发展多年只有中交团体来了，其他的企业屈指可数。

在有限的资源下，无奈成为了被废弃的那一个，中大、鹭江一带的服装产业底色更好，更容易产业升级换代，而海珠湾本身是没有产业的，甚至因为旧村多、小区开发建设早，这边连商业气氛也还没能培育出来。

所以衡量之下，把精神放在中大、琶洲更具现实性。

计划上并入中大国际创新生态谷后，海珠创新湾是不是就一无是处呢？其实不然，它还是有价值的。

去除掉计划光环后，创新湾板块拥有的属性是“海珠、次新、板块连片开发”。

成为不了琶洲，追赶滨江东还是绰绰有余的。

离城央核心区近的区位不会变、南向望江东景观资源不会变，发达的交通配套、成熟的老城医疗、以及一般但齐全的教导，海珠湾的底色不差，只不过你要把它的滤镜去除掉，它不是什么高大上的产业新城，它只是实实在在的高贵住宅区。

作为海珠推的最快的两个旧改，石溪和沥滘旧改还是会为片区带来宏大增值的，城市面孔转变、商业气氛突起，加上中海爸爸在全部片区布局抬轿，创新湾即将迎来板块大开发阶段，现在进入还是能吃下板块演变的红利的。

并不是所有的房子都要寻求极致涨幅，买在一个老城即将换新的板块，可能才是更多家庭现实的选择，这些处所既能享受当下的成熟配套，又可以和板块一同成长，享受板块发展的红利。

活在当下，才干展望未来，选一个不差的筹码，未来才更有机遇去换取那个最棒的筹码。

想起观澜府还在卖的时候，我站在售楼部望着外面开阔的江景跟同形的朋友说“其实这里考的只有开发商自己出力，高大上的计划配套是不会来的，属于能小赚的处所吧。

注意：图右下角

总的来说，当前的金融形势需要我们保持高度警惕和深刻认识。同时，我们也应该希望心比天高，命比纸薄——海珠创新湾能够为您带来思考空间。只要我们保持稳健的投资策略，紧密关注市场动态，善于把握机遇，就一定能够在竞争激烈的市场中得成功。

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