成交量本周市场：二手房价上涨5%，新房房价下跌4%

4月6日合肥新政，已经过去2个月，现在已经到了6月第一周，那么对于购房者来说，关心的是，现在市场是继续延续之前的下降，还是已经反弹。

房价是继续在下降，还是已经开始回升，今天我们来分析下，以利于当下的决策。

首先从二手房市场来看，本周二手房成交量继续下跌，房价却回升5%。

从数据来看，本周成交量超过2400套，较上周下降4%，整体从数量来看，成交量依旧不低。

值得关注的是，限购区域成交量有所回升，而非限购区域成交量出现下降，从这可以看到，整体需求量不足。

从二手房价来看，房价出现上涨，整体均价超过18000，较上周上涨5%。

从房价来看，出现了明显的回升。

这其中主要是因为限购区域成交量上涨所导致，因为限购区域房价较高，所以结构性影响，房价回升明显。

其次，从新房市场来看，整体成交量下跌，房价也出现下跌。

本周合肥新房成交2100多套，环比下跌了5.2%。

成交量继续低位徘徊，而且整体呈现外围化，也就是外围的成交量更多，核心市区成交量很少。

从房价来看，新房成交均价16373元每平方米，跟上周相比，下跌了4.1%。

主要因为新房项目主要为三县项目为主有关，而滨湖区，高新区，蜀山区成交很少，所以价格整体下跌。

很多人看到此，可能会说，新房市场是不是冷了。

其实不然，且不说核心区的摇号中签率很低。

而且从上周入市的七个楼盘来看，其实热度还是可以的。

上周万兴林里间、祥源花世界、时代领峯、北城正荣府、新站区禹洲嘉誉尚里、肥东县建琥珀东澜赋等七个楼盘加推，销售。

整体有600多套房子，卖了85%以上，也就是510多套。

所以整体销售还是可以的。

但是其中可以看到，肥东，新站，北城、包河的项目，销售率只有80%，并不是明显的新房供不应求，所以当前在非热门的区域，还是可以买到很好的新房的。

并不是那么稀缺。

再次，从市场买卖双方的情绪来看，本周出现两个变化，一是，业主降价卖房的数量增多，也就是现在买二手房，可以跟业主进行议价，一般可以降价成交；

二是，客户量，也就是买房子的人，开始减少，而且延续之前的减少态势。

这一涨一跌，其实可以看到，现在市场的情绪也在发生转换。

从卖方市场逐步向买方市场过渡，变化趋势非常明显了。

最后，总结来看，现在的市场，无论是新房还是二手，其实进入了一个相对中位，稳定的状态。

成交量下降幅度有限，而房价呈现波动趋势，时涨时跌。

这可以说，现在合肥市场已经走过了之前的上升周期，开始了波动状态，房价很难上涨，成交量也增长乏力。

一旦银行全面收紧贷款，那么整体市场还会继续向下，所以按照这个走势，三季度将逐步转冷了。

对于此，想了解更多，或者有不同看法，欢迎留言，跟如此探讨哦！

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