房价高价地围城 你却跟我说房价要跌？

今天媒体刷了一条劲爆消息：押注房价永不下跌会付出沉重代价。

我以为楼市将有大事发生，就去仔细翻了一遍这篇内容，冗长的文字中，我找了两遍，才在后半部分的一段结尾处找到出处。

切实防范金融衍生品投资风险……那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

然后没有了，这句类比的句子并没有告诉我们有效信息，只是一笔带过。

但惊动了我们敏感的报道者，出了这么一篇让人胆战心惊的报道。

互联网上翻翻这位领导的讲话，常常语出惊人，若光听他对房地产的态度，我想也就没有中国的房地产市场什么事了。

我倾向于把这样的讲话当作市场预警，但面对坚韧而尾大不掉的房地产市场，这类警示几乎没有什么作用。

没有任何一个发出警示的人告诉我，房价为什么会跌。

但市场上有无数个信息却一直在支撑房价永远往上涨。

比如如火如荼的土地市场，高价地越卖越多，高价地越卖越高，高价地都围城了，这个时候，你却跟我说，朋友，房价要跌！还要问未来5年，中国的房价会跌吗这样的问题。

从我的内心来讲，我是希望房价能降下来，高价盘少一点，像芜湖这样的城市，最好不要出现超过两万的房价。

但是，我可以遵从我的内心，然而却不能对热情高涨的土市视而不见听而不闻，因为有高价地才会有高价盘！

当前的土地市场至少在三个方面，让我们瞠目结舌。

第一，房企拿地热情高。

截至今年5月末，已有15个城市完成了首轮集中供地。

并且在集中供地的刺激下，前5月土地供应的质量明显提升，使得房企拿地热情高涨，土地交易价格和出让金规模有所上涨。

由于集中供地占用资金量大、市场风险高，为了积极拿地，房企联合拿地已经成为热点城市的常态。

第二，地价越卖越高。

房企积极拿地的热情高涨，推高了竞拍的举牌轮次，报价一轮比一轮高，最终导致地价越卖越高。

今年以来三线城市芜湖就呈现出这样的态势，已经拍出的地块，不论是在主城区还是在成交，楼面价均高于以往，楼面价越过万元大关已成常态。

地价高意味着未来的楼盘价格必然再次冲高。

第三，土地出让金跃升。

中指研究院监测显示：5月全国300个城市土地出让金总额为7665亿元，环比增加55%，同比增加36%。

其中，住宅用地出让金总额为6962亿元，环比减少55%，同比上涨38%。

300个城市成交土地9872宗，与去年同期大致持平。

土地出让金增加了，但地块数量却大致相当，只能说明​​​地价又涨了。

羊毛出在羊身上，涨上去的地价最终要通过房价来体现，那么买单的不是房企而是普通老百姓。

如果我们要认同房价不能永远涨，首先在源头控制住，那就要把各地卖地的热情降下来，把卖地的价格降下来。

否则，真的很有可能房价一直涨下去，然后扛不住崩了，落得个鸡飞蛋打。

这个结局谁也不愿意看见，因此赶紧从地价这一处着手吧，高房价真扛不住啊！

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯高价地围城 你却跟我说房价要跌？房价。

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