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越秀“地铁+物业”吃香？越秀服务将上市，负债率90%，背靠广州地铁

发布时间:2021-06-10 19:19:14 【财经资讯】 0次阅读

摘要越秀当房企的“高周转”不再吃香，慢“现金牛”的物业板块成了“香饽饽”。6月9日，越秀地产旗下的越秀服务已通过港交所聆讯，其中越秀地产的股东每持有419股可认购

当房企的“高周转”不再吃香，慢“现金牛”的物业板块成了“香饽饽”。

6月9日，越秀地产旗下的越秀服务已通过港交所聆讯，其中越秀地产的股东每持有419股可认购1股越秀服务预留股份。

其距离上市的时间越来越近。

作为一家广州的国资房企，越秀地产成立于1983年，是越秀集团旗下的地产业务平台，于1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

2020年，越秀地产实现营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%；核心净利润约为40.2亿元。

相较于那些千亿规模房企布局全国的野心，越秀地产的全国化布局并不着急。

据财报数据显示，2020年，越秀地产累计实现合同销售金额约为957.6亿元。

其中，在广州实现的合同销售金额同比上升52.4%至557.9亿元，占整体销售金额的六成。

广州对于越秀地产的重要性显而易见，2019年，越秀地产又引入了广州地铁成为战略股东，持有公司 19.9%的股份，越秀地产也开启“轨交+物业”的TOD发展模式。

TOD模式是以交通为导向的TOD模式，该模式下为运营企业提供了多种业态的复合式链接，将大型商业复合物、商业及办公空间、商业设施及中高端住宅物业进行有机组合。

截至2020年底，越秀地产拥有5个TOD项目。

越秀地产董事长林昭远曾评价“轨交+物业”模式：“应该会成为越秀地产发展的一个重要模式。

在越秀地产的TOD道路上，广州地铁提供了丰富的想象空间。

从1997年一号线首段 5.4 公里通车，广州地铁现已建成开通15条，478 公里的地铁线路，线网里程居全国第三，世界前十。

在广州地铁的加持下，2020年越秀地产在广州的营收不仅创新高，并且在“三条红线”的政策下，2020年越秀地产安全进入“绿档”，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%、2.25倍。

有了政策高压，越秀地产就能高枕无忧？

截至2020年底，越秀地产的负债总额高达1989.2亿元，有息负债达678亿元，现金及现金等价物仅有282亿元。

作为物业管理服务及商业运营服务供应商，截至2020年12月31日，越秀服务在管面积为3260万平方米，在管项目数量为215个，在管面积中有96.1％的物业位于一线、新一线和二线城市。

根据招股书披露，2018年-2020年前三季度，越秀服务营业收入分别为7.63亿元、8.96亿元及7.83亿元。

营收来源主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

相似的是，越秀服务的负债率也不低。

招股书显示，2018年及2019年，越秀服务资产负债率都超过90%。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯“地铁+物业”吃香？越秀服务将上市，负债率90%，背靠广州地铁越秀。

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