房价房价上涨管不住，房价下跌被叫停，这让买房人很失望

买房人最疑惑的楼市现象就是：房价上涨管不住，房价下跌被叫停。

房价一直以来都是焦点话题，大家手头里有闲钱第一件事想着就是买房，过去房价涨势猛进，楼市调控没有那么频繁，买房投机很多漏洞可以钻，因为预期房价长期上涨，所以那些有钱的炒房客总想着多囤几套房等着以后房价上涨了再卖掉然后趁机大赚一笔，过去房产投资空间比较大，富裕家庭手持几套房压根不愁没钱，而炒房客也通过经营贷、消费贷等低息贷款资金投入房产中，以最低的炒房成本获取最大的利润。

房价上涨幅度真的很难降下来吗？其实不是这样的，现在很多城市对于新房价格都制定了合理的范围，开发商在售房源都要经过备案才能卖，而且要签署承诺书，保证房价涨幅一年内不超过3%或者是5%，不允许随便大幅哄抬房价，或者是捆绑多合同销售然后变相抬高房子总价，监管高层已经明确了要一房一价。

现在很多宅地都是限地价、限房价的，避免竞争“地王”引导楼市热度，房价上涨。

所以你会看到很多城市新房摇号出现千人、万人竞争的宏伟场面，新房价格甚至比二手房还低一些，所以新房算是比较稀缺的。

那么为什么大家觉得新房价格还是很高，高房价持续上涨趋势还在呢？说实话新房确实涨价幅度方面受到监管调控了，但是房价涨幅总是比降幅程度要大很多，比如说原本1万8的房价，现在整个楼市新房限价了，要求最高不超过1万7，那么很多售楼处都把房价标至1万7，房价和限价前比较就下降1000元，很多买房人就吐槽了，我缺的不是那1000元一平米，而是买房的钱，简单来说就是房价下降了，但是收入储蓄还是无法承担起买房的房款，而且降幅并没有说下降到和你薪资匹配的地步。

然而楼市调控对房价一旦稍微放宽，房价上涨弹性就会很大，原本房价1万8的，如果不加以遏制住，只要楼市购房需求充足，楼市行情还不错，那么房价是有可能冲上2万+的。

房价上涨确实难管，毕竟房子是目前最佳对冲通货膨胀的资产，房子保值功能还是很强大的，只要楼市不塌房，优质的一线、新一线、二线城市这种，房价上涨趋势就很难控制住，人口持续流入带来巨量购房需求，你说房价走势会因此跌跌不休吗？

当然了，今年很多城市房地产调控接二连三出炉，不断遏制炒房需求，买房门槛条件不断提高，这也影响了楼市行情。

除此之外房地产贷款融资条件更严苛了，个人房贷也收紧，多城房贷利率提高，房贷额度不够用了，这些导致了楼市逐渐走向温和乃至低迷的地步。

和房价持续上涨不同的是，现在一些开发商因为资金链撑不下去，还有一大堆债务要去还，最终开发商因为着急回笼资金而选择降价卖房，楼市出现了这一奇葩现象，那就是开发商楼盘想降房价，然而这种行为却被阻止了。

很多城市一些开发商销售商品房不理想的，因为着急去库存，补充现金流的，他们会选择各种花招打折促销，比如买房送车位、买房装修优惠，先买房后返款等等方式吸引购房者前来买房，不过这种为了拉动购房需求，选择大降价的方式却不被认可，多城主管部门叫停了开发商降价销售行为。

说这会扰乱正常的楼市秩序，和房住不炒调控定位相违背。

这样看来房价真的没办法大幅下降，不仅是已经买房的业主不愿意，就连当地管理层都不想看到。

购房者不仅感叹：房价上涨过快不着急站出来管，但是房价一旦稍微降跌了，他们就坐立不安了，反而重重力量阻止房价降幅。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯房价上涨管不住，房价下跌被叫停，这让买房人很失望房价。

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