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房子三个“建议”,对于未来几年买房的家庭很实用,可以避免掉坑

发布时间:2021-06-11 13:18:48 【财经资讯】 0次阅读

摘要房子今年我国已经出台了超过200次的政策,平均每天一政策,可见楼市调控的密度比任何以往一年都要高。都是从刚开年的时候风光无限,各大城市房屋的价格还在不断的上涨

房子三个“建议”,对于未来几年买房的家庭很实用,可以避免掉坑图

今年我国已经出台了超过200次的政策,平均每天一政策,可见楼市调控的密度比任何以往一年都要高。

都是从刚开年的时候风光无限,各大城市房屋的价格还在不断的上涨,现在6月份房地产市场变得死气沉沉。

根据中国房价行情网发布的数据观看,纳入了315座城市中165座城市的房子,价格出现下滑,150座城市的房屋价格上升。

相比今年1月份下跌城市的数量增加了50,一个下跌数量增加50%,事实上这些城市发展也必然地成为了情况,如今整体的楼市调控越来越深,对于房价虚高的同时又缺少上涨支撑力的城市,房子的价格自然而然就会出现下滑。

2021年对于整个楼市冲击最大的无非就是银保监对房企设立的“三条红线”对开发商的负债比例指标有一定的要求,银保监也发布了“限贷令”,还有银行已经设定了贷款比例,在多方因素的冲击下,看来房地产开发商2021年也并不好过。

6月4日财政部、自然资源部、税务总部、人民银行联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金事项,政府非税收入划转税务部门征收有关问题》这些等等的操作措施已经使得房屋价格上涨失去了最大的动力推动。

在国家是慢慢地将泡沫缩小的最佳阶段,未来的房屋价格也会加速地回归到理智的状态,对于没有买房的家庭是一件好事,对于投资者而言,这是一件非常大的坏事情。

2021年开始,我国整体的房价已经呈现出明朗的状态,而对于未来几年购买房子的家庭非常的友好,更关键的是价格平稳,炒房子逐步的退潮。

房子并不像过去一样大涨随便都可以购买,现在房屋的价格已经呈现明显的状态,一不小心就可能掉坑里,于是购买房子必须要谨慎,而且要懂得自我判断。

一,购房产品上的选择。

不要购买公寓、不要购买公寓,购买公寓住房有90%都是坑,除了中心城市的核心地段的公寓有价值以外,其他的公寓都是升值空间慢、转手难度大、居住体验差等。

购买房子当然是要考虑房屋的升值空间在内,如果买了房房屋的价值不升值反而出现贬值,这对自身也是一种理财产品的不负责,更关键的一个因素是出手难度真的大,5.6%的计税,差额的20%的个人所得税以及3%的契税,人们看到这个税费之后,直接选择购买一套新公寓,也不会买二手公寓。

能选择小高层的就不太建议购买高层的房子,如今高层的房屋存在几个比较大的缺点,首先就是公摊面积大随着楼层越高,电梯以及楼梯的数量增加,一般公摊面积都达到了25%以上,虽然有部分楼盘有赠送面积,但是赠送面积真的能抵得过这些公摊面积吗?

住建部已经发布了新规定,明确了未来高层住宅的售到限制,如今普遍都是高层,对于开发商而言,房子只要没超过100米就拼命的建楼层,越高利用空间就越大,只要在100米范围内能建34层的,绝对不建30层。

目前小高层的住宅通常都是在18层以下,房屋公摊面积小,容积率低,等待电梯时间短火灾等安全隐患也随之减少,目前已经有不少的小区,把小高层定位于中高端住宅的标准,反而高层的住宅没有小高层这么受欢迎。

二,根据自身的实力选择合适的房子。

在过去房屋价格大涨的时候,人们已经形成了一种思路,贷款买房找亲朋借友,无论怎么样都要凑够钱首付去上车购买房子,买到就是挣到。

房屋价格大涨的时候仅靠收入,人们购买到的面积将会变得越来越少,因此就算面对着高昂的负债,几年之后依旧可以抵债,选择卖掉房子,一方面自己还不会亏本,另外一方面因为房屋的价格上涨还可以从中捞到一笔钱。

这是过去的思想观念,大家一定要记住把这种观念扔掉,要不然我们会跌得很惨在身边,真的有很多朋友现在还在强行上车,刚刚购买不到半年时间,生活已经苦不堪言。

两个朋友给我的印象是非常的深刻,一家三口人原本购买一套89平方的房子就可以了,他觉得以后要更换房子肯定是要置换房,一是强行上车买个115平方的3+1房,这种房贷的压力占比,整个家庭收入50%以内,还算是生活过得去,现在已经占到了70%导致家庭的生活状况出现了问题。

另外一个朋友手上明明只有35万的资金,偏偏要去购买首付50万的房子,用向家里的亲戚借了15万,每个月不但要面临着房贷的压力,还要面临着家里经济还款的压力更关键一点,现在信用卡已经全部都掏空了,网贷也已经接近崩溃的边缘。

在这样的还款压力下,生活将会变得十分的艰苦,一旦岗位被换下或者被辞退,又或者像2020年“收入空窗期”会直接把整个家庭压垮。

三、地段的选择非常的重要。

曾经李嘉诚说过一段话,买房最重要的三要素,地段、地段还是地段。

第7次人口普查的数据可以明显的观看出来,目前我国的人口更倾向于往长三角,珠三角,京津渝这些大城市走。

随着我国的城镇化率还在不断的提升一些小城市和偏远的城市,未来的人口还在不断的往这些大城市“输血”人口越集中的地方,未来的房地产就越有发展潜力,反之人口越流出的地方,房地产能不碰的尽量不要碰。

目前国内的楼市正在快速的分化,我们可以参考一下发达国家,就明显的知道人口越往中心城市集中,未来中心城市的资源配套,各种设施上来之后,房子才会变得更值钱,反之没有配套也没有人的地方,未来哪里会值钱,美国中心城市的房屋价格基本上都是世界第一的,而郊外的房子基本上无人问津。

偏远郊区地段的房子也不要问,我国现在的城市并不像过去一样能达到快速的扩张,现在的城市讲究的平衡,经济发展的同时也要进一步地做出经济创新提高生产效益,盲目的扩张,只不过是会使得资源没办法只用而想要在郊外买房的注意点,必须是交通方便以及配套也相对应过得去,要不然太偏远的郊区买了房也没有用。

现在作为刚需购房者,买房相对是一个比较好的时机,虽然说大城市的房屋价格不可能出现大幅度的回落,起码保持一个横盘的状态,相对应有部分业主提前使用的时候,价格还是能相当的优惠。

目前整体的房贷压力比较紧张,对于买房的朋友可以利用现在楼市在调控期之间的时间做好相对应的流水,首付等等的一系列购房准备,毕竟买房要查首付的来源,贷款要看清楚资金是否能达到贷款的最低标准两倍,甚至有部分银行2.5倍。

更关键的是把所有的网贷进行全面性的还清,信用卡能少用就尽量少用,不要出现大额度的负债,这都会对于买房受到很大的影响。

在未来几年买房,真的要注意刚刚所说到的3点,特别是买房的地段以及产品上的选择,这2点会影响到房子未来的价格重要以及是否有人接盘。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯三个“建议”,对于未来几年买房的家庭很实用,可以避免掉坑房子。

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