深圳楼市成交量腰斩- 房产成交量持续下跌，楼市真的不行了吗

房产成交量持续下跌，楼市真的不行了吗

在经济学中，量价是强相关关系，也就是说，客观的看，量跌价也会跌，确实无疑。但现实中，量价关系只是大众接受度和商家利润之间的关系。对于商家，其实关心的不是量价关系，而是利润，量跌了，没关系，价上去，总收益不下降，就没有降价的基础。对于买家，其实就是个接受适应的过程，当年北京30000的时候，喊贵的也比比皆是，但现在，30000，呵呵。从宏观来看，货币超发带来的贬值是长期存在的，现在8元一份的早点，10年后20元一份不过分吧！那么现在10000的房，10年后20000，也再正常不过了。所以，说到贵，那也只是相对以前，若是相对未来那还贵吗？

深圳上周二手住宅成交量下滑，环比减少约7个百分点, 你怎么看？

谢谢邀请。

首先，我们要知道，深圳和京沪一样，是全国三个限购政策最严格的城市之一，限购，限贷，还要加上一个限售。在这几座政策大山的压力之下，有资格，有能力，有意愿的客户群会少很多，必然造成深圳成交不温不火的现状。当然，在这种政策下，深圳有如此表现，说明这个城市的吸引力不逊于京沪（当然户口门槛低是一方面）。

其次我们也要知道，深圳每个月成交的基本盘是在的，上下有一定浮动非常正常，7%不算一个离谱的数字，毕竟天气越来越热，看房人的意愿远不如初春强烈。

最后，我要说的是，深圳这个城市，以后会越来越好，如果要在这里长期生活，能买房还是要买房，否则无源之水，无本之木，人总不能如浮萍一般，居无定所。

5月第4周深圳一二手住宅成交量齐跌, 你怎么看？

深圳的房价，跟汽油一样，涨多跌少。这是阶段性的下跌或止涨。乘着这个时间，钢需们应该尽快考虑上车。想等着大跌，那是不可能的。这么多年了，几时真的降过价？

9月深圳楼市冰火两重天：二手房成交跌24%，新房持续回暖

澎湃新闻记者计思敏受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位，新房成交连续4个月回升。从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。罗湖区连续三个月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，截止到9月29日，五区成交面积出现增长，五区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要为纯水岸花园（一期）大户型产品大量网签；宝安区增长151.4%，主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好，16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面，市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压，成交依旧低迷。政策方面，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。郑叔伦认为，官方在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压得影响，预计下月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。

关键词：深圳楼市成交量腰斩

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