中国中国铁建重大战略布局

近日，中国铁建旗下中国铁建地产集团与龙湖集团在中国铁建大厦B座签署战略合作协议。

中国铁建地产集团党委委员、副总经理楼英瑞与龙湖集团副总裁常克艺代表双方签署协议。

图源：铁建官微

两家战略协议的签署，引起了业界的轰动，为什么？因为这两家房企的特殊性，一家是头部房企，一家是千亿央企。

2020年龙湖集团的房地产合同销售额为2196.2亿元，排名在top13，可以说是房地产行业的领军企业。

而中国铁建地产是中国铁建股份有限公司100%控股的子公司，同时也是国务院国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，同样彰显了实力和地位。

这样两家重量级的企业牵手，会给各自及行业带来什么变革呢？

通哥解读

通哥注意到，双方会谈中提到：“协议签署前，双方就房地产市场形势交换了看法，就加深了解互信、拓展合作深度和广度进行了深入交流，达成了强强合作、优势互补、互利共赢的一致共识。

从这里可以看出，双方此次的合作是基于当前房地产市场的形势研判而做出的重大战略抉择。

对于房地产行业，国家的宏观调控政策已经摆在那里了，自不用我们多说。

而该政策对于房地产企业的影响也是实实在在的，那么此时，对于企业来说，通过强强联合来实现自身业务的提升是正常、也是最直接有效的渠道。

合作的重点在哪？

双方在协议中谈到，将充分利用各自在公共基础设施建设、土地一二级开发、商品房开发、物业管理、产业运营、资本运作、区域资源、品牌信誉等各方面的优势，共同开展在全国范围内城市建设和地产业务领域的规划、投资拓展和运营合作。

虽然双方对于合作领域写的比较模糊，但是从目前的形式来判断，大致主要为以下两个方面。

一个是传统地产合作开发，另一个就是TOD。

为什么这么说？

因为首先，传统的地产合作领域，双方实际上之前已经有了。

比如：沈阳云璟、长春云璟两个快周转项目就是双方的佳作。

可以这样说，正是这两个项目的愉快合作，才为今天的双方实现更深层次的合作打下了坚实的基础。

正如中国铁建房地产集团方面所述：在做好传统住宅开发业务基础上，集中优势力量加强城市轨道TOD和产城融合片区开发主赛道业务，对公寓、商业、康养、海外等储备业务进行战略性探索。

关于TOD，我们之前也发过许多文章，TOD是大势所趋，也是一条弥足珍贵的稀缺赛道，并且中国铁建目前从上至下也正是在发力TOD的关键时刻。

而对于中国铁建地产集团来说，其始终坚持贯彻“一体两翼、多点支撑”的发展战略，这个两翼就是以TOD、片区综合开发作为赛道性业务。

因此，这次双方的合作范围，TOD肯定是重要内容的部分之一。

在TOD领域，中国铁建地产和龙湖可谓是各有优势。

大家知道，TOD是围绕轨道交通资源来展开的，中国铁建地产背靠中国铁建，这块是其最强的强项。

另一方面从实操来说，TOD要求企业有丰富成熟的操刀经验，这块是龙湖的强项。

龙湖在该领域有丰富的业绩和经验，如重庆北城天街、重庆时代天街、北京长楹天街、龙湖光年等。

两者的联合，真的是优势互补、天作之合！

中国铁建地产的长远优势

中国铁建地产除了上面谈到的那些核心竞争力，还有一个不被大家所注意的优势，那就是中国铁建的云数据中心。

2021年5月18日，中国铁建股份有限公司与中国铁建地产集团下属贵州公司就“中国铁建股份有限公司云数据中心机房建设项目”举行签约仪式。

按照协议约定，贵州公司将在贵州广电国家级CCDI大数据产业园内为股份公司建设云数据中心机房及相关配套设施。

云数据中心项目是中国铁建的重点信息化建设工程，将为建设“数字铁建”、“智慧工地”、“智慧制造”、“智能建造”提供强大助力。

而这么重要的项目，给中国铁建地产集团贵州公司，一方面是贵州在大数据建设中的独特优势；另一方面，由中国铁建房地产贵州公司投资开发的CCDI大数据园区，符合国家“新基建”、建筑产业化、新型工业化、绿色节能减排等产业政策的要求，为股份公司云数据中心项目提供了很好的空间和平台。

从这可以看出，中国铁建房地产集团得到了股份公司的充分认可。

再从长远来看，离数据越近的企业，其发展将更具优势，因为在数据时代，得数据者将优先得天下！

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯中国铁建重大战略布局中国。

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