本息房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息？

分别来计算利息和收益：

1、商贷以最新基准利率为基础，上浮10%即5.39%计算；

2、公积金贷款利率按照3.25%计算；

3、目前余额宝年化收益为2.2940%左右。

计算结果如下：

1、商贷，等额本息：利息254421元；等额本金：216498元；

2、公积金贷款，等额本息：利息144507元；等额本金：130541元；

3、余额宝收益：183520元；

结果分析：

1、从贷款的方式来看，公积金贷款是真香啊，利息低的太多了，以常用的等额本息来看，公积金贷款比商业贷款少了109914元；

2、对于商业贷款来说，上浮的比例多少与宏观环境、地区差异、个人的信用报告有关系；

3、目前来看，基准利率较为稳定，以首套房为例，各地上浮的比例基本介于10%-20%之间，本次按照上浮10%计算；

4、从余额宝目前的收益来看，基本上覆盖不了通货膨胀，相当于是在贬值的。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息？本息。

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