华夏幸福-华夏幸福主场要在咱固安吗

河北华夏幸福足球运动员尹鸿博紧随李毅卸载美团，李毅直接回复：“纯爷们！”你怎么看？

第一有可能一个星期就又装上了，第二要自重，想要赢得别人的尊重需要用实力证明，中国足球连街边的乞丐都不如，哪有尊严可谈。咬着牙，迎着嘲讽提高球技，用表现赢得球迷的尊重。打嘴仗提高不了球技也赢不了球迷的尊重，说句难听话中国球迷够痛若了！

华夏幸福主场要在咱固安吗

河北华夏幸福足球俱乐部的球队主场是秦皇岛市奥体中心体育场。

秦皇岛市奥体中心体育场是北京奥运会足球比赛分赛场，占地16.87万平方米，建筑面积4.18万平方米，拥有国际标准的长104米、宽68米的人工草皮足球场和400米环形跑道田径场地。可容纳观众3.3万人，于2004年8月竣工并投入使用，是2008年北京奥运会场馆中第一个开工、第一个竣工的新建场馆。

如何看待华夏幸福2019年年报？

我的回答主专业。到这毕竟是会计上的问题。回答仅供参考。

第一，华夏和平安对赌，三年利润，大数是110亿，140亿，180亿。第一年勉强达标，第二年我估计也是勉强过去。第三年我看就够呛了。因为目前趋势，销售前景不佳。

第二，我个人理解，日子好的时候，就是2016-2017，华夏卖了不少期房，销售额都放池子里了，用于后面年景不好，从池子里捞水，补销售额。这样可以在报表上体现连续增长，便于抬高股价。可是池子里水，经过2018-2019两年都耗尽了，所以2020怕是没有办法补水了。

第三，报表有个关键数据没公布，就是人员数的变化，据了解，春节刚刚大裁员，当然企业说法是战略调整，如果日子过得不错，方向也没错，业绩增长，那还裁员干嘛呢？不符合逻辑。所以公布下今年人员数，和去年，前年人员数。就可以判断发展前景。

第四，前几年拿的地，卖出去的楼，应该这两年要交房了，到时看看交房会不会延期和质量是不是缩水，就能判断趋势。

第五，报表没有说明债务情况，据了解，房企今年债务高峰期在7月份，估计华夏也面临债务问题，目前国内发债难度大，国外发美元债，压力也大。房企今年融资我估计成本要8%~10。再加上，目前国家政策是住房不炒。市场冷淡。

看周一股市吧，如果华夏股票大涨，那就说明市场认可。毕竟已经从小30跌到目前的20出头了。

华夏幸福为什么发展那么好，靠的是什么？

产业新城。产业新城的PPP模式可以用一张图来描述：

在华夏幸福PPP模式下，地方政府与企业各司其职，政府是园区开发建设的决策者，拥有规划、土地等的主导权，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会，负责与华夏幸福进行相关事务的对接。华夏幸福作为投资开发主体，设立SPV公司，负责园区的设计-投资-建设-运营-服务一体化运作。在园区开发建设过程中，政府与社会资本做到无缝对接，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。

2017年华夏幸福共实现销售额1522.1亿元，同比增长26.5%，保持了自2011年上市以来年度销售额持续快速增长的态势；营业收入596.4亿元，同比增长10.8%；净利润87.8亿元，同比增长35.3%。

从主要营业收入来看，华夏幸福2017年产业新城业务收入达284.6亿元，占营收总额47.7%，较2016年提升15.6个百分点，业务结构不断优化。其中，产业发展服务实现营收230.9亿元，较2016年增长110.4%。

下图是2017年华夏幸福主营业务收入及其毛利率（数据来源：企业年报，中国指数研究院综合整理）

为什么产业新城的占比这么大？我们看一下目前华夏幸福的产业新城布局：

在环京及京津冀区域的产业新城布局取得优势的情况下，华夏幸福在积极推进异地复制，加速全国化布局之路，目前在全国共布局50余座产业新城。从新城布局的地域来看，长三角、珠三角、中原城市群、成渝城市群及长江中游城市群等区域均有覆盖，据统计，截至2017年底，华夏幸福在长三角布局了近20座产业新城，在中部城市群（郑州、武汉、长沙）亦布局十余座。

关键词：华夏幸福

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