公共维修基金过户-维修基金过户

没交公共维修基金的二手房能过户吗?

应该要求前业主把所欠的费用全都交齐，这个是为了保护你，因为即使这些费用不交齐能过户，那将来这个费用要交的话也是要你承担啊这样的话你就不划算了。物业维修基金是房子出现问题要维修的费用，如果不交将来房子维修的费用全部你承担，而供暖费欠交，你将来不交齐不给你供暖怎么办？这些都是对你不利的。

买二手房维修基金是否要过户？

很多人都觉得购买二手房不需要过户维修基金，只要房产证拿到手，那么维修基金也就已经是自己的了，然而实际上买二手房，维修基金是否要过户呢？办理维修基金的过户流程是什么呢？

买二手房维修基金是否要过户？

不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

买二手房维修基金过户流程是什么？

1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。

2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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2018廊坊二手房公共维修基金需要过户吗？

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　

１、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

２、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

３、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

如果房子要修的话，你肯定是要交的，现在你没有权利让原房东交的，看你们合同是怎么签的，一般维修基金是送的，也有不送的。有的房东他叫了还要向下家算钱的。

维修基金过户

根据所购房屋的性质来确定：　　一、如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：　　1.产权人身份证原件及复印件；　　2.房本的原件及复印件。 　　二、如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。

二手房公共维修基金过户问题

我买了北京市大兴区兴海园小区的二手房，但不知道大兴区的房子公共维修基金怎么过户，如果办理过户的话应该去哪里办理（如果您知道的话麻烦告诉具体的受理地点），我去中介要求过户公共维修基金，他们说从来没过过户，他们也不知道过户的地点在哪儿。麻烦知道的人帮忙告诉一下，先谢了。 根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”可见公共维修基金还是要办理过户的。具体负责办理公共维修基金过户的部门是住房资金中心。你在北京市大兴区，那么，你办理单位是住房资金中心大兴区管理部。通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：原公共维修基金发票及复印件；新旧房主身份证及复印件；原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；以及维修基金过户协议。如果买卖双方本人不能到场，可以根据《中华人民共和国民法通则》关于代理的规定，委托代理人进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。 以上说明，希望对你能有所帮助。

公共维修基金未缴纳能办理产权过户么

不可以一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。三、维修基金(maintenance fund)又称公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

二手公房的公共维修基金过户

第一；公共维修金 是不需要出的。 第二；公房可以过户（只有使用权的房子不能过户），户是一定要过的。 第三；过完户就是说明你什么问题都不会出现了（只是说你的税费）

二手房公共维修基金怎么样办理过户手续

房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。不需要卖家同往，买家一人就可以办理。

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