顶楼漏水维修费用谁承担-楼顶漏水维修该谁出钱

楼顶漏水维修该谁出钱

如果五年内新购置的商品房（经适用房）：楼顶、楼面、墙面、窗台漏水或渗水销售方应承担维修。购房五年内因房屋局部漏水不断在维修，那么以最后一次维修的时间为开始计算的时间至五年，为房屋局部保修期。五年以上情况比复杂。

房子漏雨 维修费用由谁负责

我闺女家住在顶楼，房顶漏雨维修后，楼下的邻居们却不肯分摊维修费用。”　　昨天上午，记者随谭先生来到四方路35号楼东单元702室，只见安装烟囱的两侧墙壁上都有大片黄色的斑痕。谭先生说，居住在这里的是自己的女儿和女婿，因为房顶漏雨，他们今年春天在楼顶做了防水处理，花费1000多元，当时没想和邻居们分摊，但最近几天下雨后，烟囱部位又开始漏雨，考虑到又要维修，才想凭借原来的收费单据和邻居们分摊那笔费用，没想到楼下的邻居们却不肯答应。 　　记者在采访中了解到，该单元大多为居民自己购买的商品房，房屋竣工于上世纪90年代初，按照有关规定，在3年保修期过后，公共部位的维修费用由户主们分摊。当天上午，记者逐个采访楼下的5户邻居，其中二楼家中无人，五楼开门的女人自称是租房户，认为应该找房东协商。四楼的女主人告诉记者：既然房顶是大家的，顶楼住户维修楼顶时应该和他们商量，但她对维修一事并不知情，况且，维修费用也不能由顶楼住户说多少就是多少，应该出示有关部门或单位的证明，如果有人牵头协商维修费用问题，她会参加。三楼和六楼的住户则告诉记者，当年购买房屋时，顶楼的房价比自己住房的房价低很多，楼顶出现问题，应该由顶楼住户承担。 　　记者从该楼的房产开发单位了解到，当初房子销售时，房价和房主应该承担的公共部位维修费用无关，在规定的保修期过后，该楼公共部位的维修费用应由住户们共同分担。市物业管理办公室负责人介绍，对房屋公共部位的维修，居民应事先和其他邻居共同协商维修事宜，尤其对维修费用进行明确。像谭先生这种情况，最好继续和楼下居民协商解决。

我是顶楼住户，楼房楼顶由于下雨雪漏水进行了大修（重新修），所有费用由谁来承担？

现在的物业一般都是个人承包，不过要看公司的实际能力和办事效率，一般出现楼面和墙面漏水的问题都是由物业和开发商来进行协商解决，解决不了就到了各个业主了，也就出现了各种费用之说。最好的方式是由业主代表走访各家各户要求物业给一个说法。在物业管理法上来说这些费用都由开发商承担，物业不得在业主身上分摊各种关于公共设施的维修费用。再者就是说你买房子只是买了使用面积并非有买楼面之说，要是按照这种说法也就是说买了一楼那楼上的全部都属于一楼户主了？再者就是说如果需要业主支付费用需要有业主代表和物业协商开会统一缴纳费用。谁能证实谁交了或者谁没有交？现在唯一信得过的就是自己了。

顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗，有没有正规的法律条文规定

物权法第七十二条，建设部《城市异产毗邻房屋管理规定》第六条，第九条第四点，应该是楼下各层所有人按使用面积比例均摊。

顶楼漏雨：维修费用应该由楼下住户分摊吗

楼顶属于公共部位，漏水的维修应该在维修基金开支或者由相关的楼下住房共同分摊。

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