不动产权证书-如何办理房屋不动产权证书？

拿到房子产权光有房产证就够了吗？房产证和不动产权证有何区别？

房产证，即房屋所有权证书，是在实行不动产统一登记之前，由房管部门颁发的房权证明。在2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前，房屋所有权实行的是房权、地权分别登记制度，房权由房管部门负责登记，颁发房屋所有权证；地权由国土部门负责登记，颁发土地使用证。自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施后，所有不动产登记实行整合，统一归口到国土部门（现自然资源部门）进行统一登记。

不动产登记与房屋登记有何不同？

同单纯的房屋所有权登记相比，不动产登记所涵盖的范围更广，以下事项均属于不动产登记范畴：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

房屋的不动产登记实际上是把房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项进行了整合登记，由自然资源部门（不动产登记中心）颁发不动产权证书。

因此，房产证与不动产证的区别在于，房产证只有房屋的登记信息；而不动产证除了包含房屋登记信息之外，还包括土地使用权的登记信息。

只有房产证是否可以？

自2016年12月31日之后，国家有关部门已不再发放房屋所有权证，但是原有的房屋所有权证（房产证）依然合法有效，国家并不强制换领不动产所有权证，原房产证的持有者可根据需要换领不动产权证。在房屋转让时，将直接颁发不动产权证。

同时，在实施不动产统一登记过渡期之后，也不再办理土地使用证。这样一来，就出现了一大批只有房产证，而没有土地证的房屋。不过，这对房屋的正常交易是没有影响的。在转让房产办理交易过户时，只需持房产证到交易中心查询土地使用情况，查证后就可以直接交易、过户，直接领取不动产权证。

所以，如果题主是房屋所有者，只有房产证，而没有土地使用证，可以拿房产证去交易中心查询一下土地来源是否正常。如果来源合法，就没问题，不影响日后交易。至于是否换领不动产权证，可根据自身需要办理。

如果土地来源不清，或者土地权属有争议，可能就会影响交易。 不过，各省目前都在清理这类历史遗留问题，只要有房产证，问题迟早也会解决，也不需要太大担心。

同样道理，如果是想买二手房，卖家只有房产证，没有土地证，也可以去到交易中心查询。只要房屋处于可交易状态，那么，过户后，领取的就是不动产了。

总之，有房产证的房子一般来说交易没有太大的问题，但是，有一些在交易时，可能涉及到补交土地出让金和土地收益问题，最好事先到交易中心查询清楚，以免造成经济损失。

不动产权证书怎么办理?需要哪些资料？

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》所需资料1《XX不动产登记申请书》；2当事人的身份证明；3不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；4《建设用地规划许可证》；5《建设工程规划许可证》；6《建设工程施工许可证》；7《竣工验收备案证书》；8经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；9相关税费缴纳凭证；10其他必要材料。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办。

不动产权证书，权利性质：划拨／存量房是什么意思？

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

扩展资料：

传统观念

薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。

“存量房就是品质有问题的房子。”这是购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现最多的附加答案是：“不知道存量房是什么。”

“好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。

存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解绝对是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。

参考资料来源：百度百科-划拨

参考资料来源：百度百科-存量房

如何办理房屋不动产权证书？

初始登记、填写《房屋所有权登记申请表》

一、初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

二、填写《房屋所有权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。

三、拿测绘图(表)

四、在开发商处领取办证相关文件

相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

六、提交申请材料

七、规定时间内领取房屋产权证

相关资料

中华人民共和国不动产权证书是中华人民共和国针对不动产权启用的统一不动产登记薄证样式，于2015年3月1日起启用。2015年3月1日，江苏徐州和四川泸州两地颁发全国第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度的落地。

2015年2月26日，国土资源部公布统一的不动产登记簿证样式（试行）。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

2015年3月8日下午，十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议，国土资源部部长姜大明说明不动产权证书的“使用期限”。证书有权力类别，包括房屋所有权和土地使用权，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。

2016年中华人民共和国不动产权证书是什么样子的

2015年3月1日起，中华人民共和国不动产权证书将全面启用统一的不动产登记薄证样式。

中华人民共和国不动产权证书启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

重庆市办理不动产权证书需要哪些证件

一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

广大农村宅基地自建房有没有房产证（不动产权）？如何办理？

笔者从事了多年的农村建设工作，也参与过农村不动产登记工作，特来作答。

通过多次规范和清理，农村没有房产证（或不动产权证）的主体房屋已不是很多，合法合规建房的绝大多数都办理了产权。若是在几次规范和清理特别是最近的农村不动产统一登记中，仍没有完全产权登记的，估计要想办理产权难度较大了。

一是按常规，农村利用宅基地建房，只要宅基地审批、乡村规划审批齐全且按审批的情况进行建设的，一般都会在建好之后及时办理产权手续。但若是建房审批手续没有或不齐的，以及审批后不按审批的要求乱建的，在建好后无法进行初始确权。

二是从2010年以来，各地基本上都对2000年以前的农村违建进行了多次处置，违建不是十分严重的，以及很早以前群众修建的无证偏房，大多都可以按遗留问题办理产权。

三是农村不动产登记中，也对一批违建性质不是很严重的以及修建时间较长的无证房进行了确权。

那么，几次都没有确到权的，应该不会存在当村社干部未通知到、自己不知道的情况，存在较严重的违建行为可能性很大。随着7月初整治农村违法占地建房工作的启动，对于农村的存量违建房要想办证应该来说难度进一步加大。

若是要办理产权，自我整改很重要，多占了宅基地面积的，对于多出的部分要拆除复耕；房屋楼层数超过当地规定的，要拆除超标的部分。 不符合“一户一宅”，要想方设法通过分户、拆除多出的住房等，满足“一户一宅”的要求。占用基本农田建房且是唯一住房的，要力争纳入当地的农村建房遗留问题处置（因涉及调整土规，程序多难度大）。同时，要尽可能配合当地主管部门的要求，及时提供相交资料，多请他们出招如何整改后才能达到办理产权的要求。

另外，若违建性质太严重且无法整改，能确保不拆除仍可正常使用，也是很不错的结果了。

（本文图片来自于网络）

不动产权证书有什么用？作用大盘点

　　不动产指的是一些购买回来之后几乎不会出售的设备或者物品。不动产一般是指楼房建筑，除了建筑之外，还包括很多。不动产一般会有一个不动产权证书的，很多人并不了解这个证书有什么作用今天，小编来为大家解释一下什么事不动产权证书，这个证书的主要作用是什么。想要了解不动产及相关信息的可以了解一下。

　　1、不动产权证书是什么?

　　我国是一个会颁发不动产权证书的国家，这是我国的一个传统。过去我们会把这个证明叫做地契，现在叫做房产证。地契和房产证都属于不动产，是有证书的。为什么会有证书呢?不知道大家对革命期间的事情有没有一点了解，在爷爷那代人的时候，不动产权是非常的不明确的，因为年代很动乱，很多地方的房子是没有人居住的。

逃避战乱的人们会找一些没忍住的房子入住，占为己有。而新中国成立了之后，人们对这些土地资源和不动产进行了一个规划和登记。这是为了明确财产的所有人是谁，是为了防止私有财产被人霸占。不动产证书就是为了证明不动产所有权的归属人是谁的证明，是为了可以得到法律的保护。

　　2、不动产权证书的作用

　　(1)主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护，就不容易发生一些事端。

　　(2)不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生，主要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人。

　　以上，就是不动产权证书的作用。不动产权证书主要是为了保护财产拥有人的权利的，是一种法律保护财产的途径。相信很多人都知道现在因为不动产而发生纠纷的事情时有发生，比较多见的是房屋的纠纷，房屋也是不动产的一种，房屋纠纷主要是以为房产证的拥有者不明。另外，我们在购买不动产的时候，一定要明确不动产的拥有者，可以防止出现意外状况。

是“不动产权证书”，还是“不动产产权证书

是“不动产权证书”。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。北京市市国土局相关负责人2015年3月1日表示，北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。望采纳！

房子不动产权证书,就是跟以前的房产证,和土地证一样吗

是的 房产证和土地证 一房必须两证才是正规的商品房，如果没有两证的房子是不受国家法律保护的 当你贷款的时候，你在交房后会拿到房产证和不完整的土地证，其中土地证中包含的最重要的他项权证会扣押在贷款银行，防止交易。

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