徐州加快推动基础设施领域不动产投资信托基金健康发展(徐州2020年重点建设)

各县人民政府，徐州经济技巧开发区、徐州高新技巧产业开发区、徐州淮海国际港务区管委会，市各委办局，市各直属单位：

为贯彻落实国度、省关于全面深化资本市场改造的决策安排，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，增进基本设施高质量发展，现就推动基本设施范畴不动产投资信托基金工作有关事项通知如下:

一、加快培养和发行基本设施REITs。

设立全市基本设施REITs项目培养库，领导各地、各国有企业增强在能源、市政、交通、仓储物流、园区、保障性租赁住房、百货商场、农贸市场等范畴基本设施REITs项目谋划培养，筛选相对成熟底层资产，规范高效开展项目申报。

发起人胜利发行基本设施REITs的，等同企业上市，参照企业上市融资政策考察嘉奖。

二、树立高效协同推动机制。

市发改委、市处所金融监管局牵头，会同市国资委、市财政局、市税务局、市资规局等部门，和谐解决基本设施REITs项目培养进程中涉及国资交易、产权转让、土地应用、特许经营权转让、税收办理等重点问题，自动争夺和落实国度、省级支撑REITs发展的政策举动，增强与沪深证券交易所的工作和谐。

三、规范落实税收优惠政策。

落实《关于基本设施范畴不动产投资信托基金试点税收政策的公告》各项规定。

设立基本设施REITs前，原始权益人向项目公司划转资产相应取得股权实用特别性税务处置；设立阶段，原始权益人向基本设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税、容许递延。

对基本设施REITs运营、分配等环节涉及的税收，按现行税收法律法规履行。

四、推进国有企业发行基本设施REITs。

激励我市相干基本设施运营管理团队依照基本设施REITs资产管理请求，晋升和强化专业化经营管理程度，加快向第三方专业运营商转型。

大力推进全市涉及基本设施资产管理的国有企业，谋划发行基本设施REITs产品，将基本设施REITs发行纳入市属国有企业经营事迹考察评价，对实现基本设施REITs产品胜利发行的市属国有企业给予年度考察加分嘉奖。

五、引进和培养运营管理团队和中介机构。

激励国内外领先的基本设施专业运营管理企业参与我市基本设施REITs项目运营管理。

激励中央企业、省属国企在徐州设立基本设施专业运营管理机构，通过多种方法增强与我市国有企业合作。

支撑具备条件的民营企业开展基本设施专业运营管理，支撑其参与我市国有企业混杂所有制改造。

激励我市符合条件的会计、法律、资产评估、税务咨询等中介机构积极参与基本设施REITs发行工作，通过资质准入、业务协同、资源整合等晋升服务才能和程度。

六、增强REITs高质量发展人才支持。

激励相干企业、金融机构与高级院校、科研机构开展合作，共同制订人才培育打算，定向培育一批资本市场专业人才。

引进一批具有丰盛从业经验的基金管理、运营管理和法律服务的高端人才，符合条件的在房屋购租、子女入学、配偶就业等方面依照我市人才引进相干扶持政策给予支撑。

与沪深北交易所树立联动机制，定期优选我市符合条件人员进行交换和跟班学习。

七、做好基本设施REITs产品募集推介。

树立多渠道资金募集系统，通过网上宣布、线下推介、专场会晤会等方法，推进处所资产管理公司、银行等金融机构及企业年金等长期资金参与REITs产品战略配售；激励及格境外投资者参与基本设施REITs产品投资；激励有资质的商业银行、证券公司、独立基金出售机构等代理出售基本设施REITs产品。

八、用好回收资金增进有效投资。

基本设施REITs净回收资金应重要用于在建项目、前期工作成熟的新项目。

除国度有特别规定外，任何部门不得设置限制条件，影响企业依照市场化原则依法合规应用回收资金。

九、积极打造淮海经济区发展高地。

立足淮海经济区中心城市建设，高质量打造淮海经济区金融服务中心，强化区域金融要素凑集及创新。

以基本设施REITs为抓手，着力推进区域基本设施资产证券化，带动区域基本设施投入和建设，推进形成REITs资产交易及产业发展范围。

通过举行路演、讲座等情势增强政策解读、经验共享，增进区域内基本设施类产业交换与合作，晋升我市首位度。

总的来说，当前的金融形势需要我们保持高度警惕和深刻认识。同时，我们也应该希望徐州加快推动基础设施领域不动产投资信托基金健康发展能够为您带来思考空间。只要我们保持稳健的投资策略，紧密关注市场动态，善于把握机遇，就一定能够在竞争激烈的市场中得成功。

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