房地产警惕！输入型大通胀真的来了，央行领导对房价撂狠话

昨日晚间，市场最关注的美国5月通胀数据终于公布。

毫无悬念，核心CPI较去年同比上涨3.8%，创下28年来最快增速。

前几日，中国5月通胀数据业已公布：CPI同比上涨1.3%，PPI同比上涨9%，创下2008年9月以来最高水平。

输入型大通胀真的来了！

中国领导层对此早有警惕，不止经贸领域与美高层连续通话，央行党委书记、银保监会主席郭树清更是撂出狠话。

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

房价一脸懵逼，房地产又一次躺枪。

郭主席一番话异常罕见，几乎就是跳起来暗示投资者，房价有下跌的风险。

全网炸裂。

郭主席直指，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。

郭主席此前就频繁对房地产开炮。

2020年8月，郭主席在《求是》杂志发文，首提房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。

2020年12月，在署名文章《完善现代金融监管体系》中指出，要坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

2021年3月，郭主席在国新办新闻发布会上表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大。

这一次，郭主席就差直接开骂房地产...

言论外，监管部门对房地产去金融化的举措，正在进一步深化。

6月初，广州、深圳两地将监管范围扩大至银行之外的金融机构领域，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”、“赎楼贷”业务。

这是继银行系统严防经营贷违规进入楼市政策之后，严防资金违规进入楼市的进一步完善和补充。

一通操作，要摁死房地产的节奏。

这也是没办法的结果，按西方国家的现状，低利率和货币宽松政策，已导致美联储资产负债表已扩张将近一倍，欧央行扩张一多半，日本银行扩张超过四分之一，都已经引发了通货膨胀。

欧美、加拿大、亚太部分国家和地区房价飙升，富人更富，穷人更穷。

应对比预料幅度要高的通胀，中国在强力推动输血路径转变。

一边房地产去杠杆，一边实体经济大放水。

从郭主席提供的数据看，2020年，银行贷款新增19.6万亿元，增速12.8%，社会融资规模增加35万亿元，增速13.3%，在世界上都是很少有的。

降息减费是主要手段，去年金融系统向实体经济让利1.5万亿元，对企业和居民新增减税降费超过2.5万亿元。

公共预算赤字率3.7%，加上新增抗疫国债、地方政府专项债、政策性银行额外增加投入等，这些数字合计起来与名义GDP之比已超过10%。

据央行数据，5月末M2余额227.55万亿元，同比增长8.3%，人民币贷款增加1.5万亿元，比上年同期多增143亿元，比2019年同期多增3127亿元！

水还是放了，这已经是努力去杠杆的成果。

可就算这样，我们的居民杠杆率，从绝对数看，已经达到了日本危机前的水平，从增速看，比美国次贷危机之前的倾斜率更陡峭。

在监管层眼中，搞大水漫灌，实在是把中国经济推向危险境地。

尤其在通胀已经传导至消费端的情况下，各类消费品、原材料的价格都在飞涨，接下来，就是房地产！

王石之前就提醒，很容易造成一场“民生灾难”。

屁股决定脑袋。

富人盆满钵满，穷人掏空口袋。

信贷的水，要去发展普惠金融，加强小微企业和弱势群体金融服务，切实促进共同富裕。

大水漫灌消失，取而代之的，是有水库大坝调整的精准放水。

该浇哪里的地，就要浇到哪里，但一定不是房地产。

最近聊了一圈金融同业，发现市场已经出现了变化。

一个是手里有钱，可是放不出去，业务压力非常大。

经常听到哪个大行的业务员，又开始推信用贷、推分期业务，还降低利率去吸引客户。

有些公司二押咨询的业务多了起来，涉及房子的业务直接被砍掉90%。

我预感，这场自上而下的金融监管风暴，会彻底转变金融风控的逻辑。

金融机构不会再认所有房产都是优质抵押品，不同板块不同物业的抵押率都会发生变化。

当然，监管层还是会在一定程度上支持信贷满足首贷买房人的需求。

央行行长易纲公开表示，将继续运用结构性货币政策工具，引导银行在商业可持续的前提下，加大首贷、信用贷支持力度。

还有，要推广随借随还模式，促进商业银行加快形成敢贷、愿贷、能贷、会贷的长效机制。

炒房的人肯定不好过，真正有买房需求的人不用急，银行有按揭额度一定会按规定放给买房人。

进一步说，只要买房人符合条件，银行肯定还是愿意放款给持有房产的优质客户的。

别看郭主席发言吓人，总体来看背景是守护我国的金融安全及稳定性，防范系统性风险和金融危机发生。

放心买房，只是要注意金融机构对优质抵押品的认定逻辑。

风险严控下，房子也在银行眼中分三六九等。

绑定优质公共资源、地段优质、产品优质的好房子，一定吃香。

比如南山中心区、前海、宝安中心区、福田、龙华坂田，还有名校学位房。

反之，一定要警惕！小心买的不是资产，是砖头。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯警惕！输入型大通胀真的来了，央行领导对房价撂狠话房地产。

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