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城市开发商“顶不住”了,仅半年时间,销售价格大幅度下降

发布时间:2021-06-11 18:08:47 【财经资讯】 0次阅读

摘要城市房地产市场的价格无论出现涨价还是出现降价,都会引起非常多人的关注,房价也成为了目前社会上最大的一个焦点。在近几年整体的楼市都处于火爆的现象,开发商根本不用

城市开发商“顶不住”了,仅半年时间,销售价格大幅度下降图

房地产市场的价格无论出现涨价还是出现降价,都会引起非常多人的关注,房价也成为了目前社会上最大的一个焦点。

在近几年整体的楼市都处于火爆的现象,开发商根本不用担心说房子卖不出去,更多的是担心不够房子销售,房地产开发商拼命的拿地、建房子、出售新房,然后楼盘还没有竣工,就已经把尾款收回来了,资金回笼速度非常的快,又进行下一轮的扩张。

对开发商的竞争越来越激烈,有部分开发商已经把目光瞄准了三四线城市,全面地进行开发,于是三四线城市在一夜之间出现了很多大型的开发商建筑楼盘,全部都规划新城。

看起来一切都似乎顺顺利利地相信房地产市场还可以继续的火爆,但在2021年似乎全部变天了。

根据《中国经济周刊》报道说国内5家最大的房地产公司在房屋的售价上还在下降,与今年1月份高峰期相比,保利地产,万科和融创中国5月份每平米销售均价下降的分别为5202元、2890元和1987元。

截止到6月7日,国内最大的5家房地产公司都公布了今年5月份的销售,最终出来的结果都是份价格还在不断下降。

根据公布出来的数据观看100平方的房子,在保利公司购买1月份对比,现在6月份买房,房屋总价相差52万,相当于我国很多城市的一个首付资金了。

据克尔瑞统计数据,2020年国内操盘金额最大的5家房地产公司,从大到小依次是碧桂园、恒大、万科、融创中国和保利地产,这5家公司开发区域遍布全国,这5家公司操盘的金额占据全国销售地产额的18%。

2020年万科获取了168个新项目,销售区域遍布了我国就是4个城市,可以观看出这5大房地产公司,每年开发的楼盘都属于百计计算。

5家公司基本上在公布出来的业绩观看,随着1月份的高峰期之后,在5月份都再度出现下降的情况,虽然中间有逐步回升,但是这个下降似乎还没有停止的意思。

看到这个公布的数据,其实不会觉得非常的不可思议,但是大众觉得房屋的价格还在上涨,为什么公司公布出来的销售均价却在下降呢?

根据某地产研究员告诉到大家,购房者关心的是具体单个数据,公司公布的是平均数字购房者购买的城市不同所产生出来的数据也有翻天覆地的变化。

一线城市北上广深房屋的价格非常的坚定,新一线城市房价同样是处于向上走的趋势,而三线城市房屋的价格绝大部分都是在涨跌的一个平衡点之间,而四五线城市房屋的价格都在搞促销。

例如某龙头企业最近搞促销优惠的力度非常的大,但是唯独只有北京的项目却没有降价。

真的别说,有时候数据都会欺骗人,假设一线城市房屋的价格销售均价为4万元每平米,而四五线城市房屋的价格销售为8000元每平米,目前一线城市无论是在房源的供货量还是限购。

等众多政策的干扰下,最终房屋的出货量是处于一个低位,而三四五线城市没有任何的政策限制,而且加上最近的优惠力度也算可以,所以更多的人去四五线城市购买房子。

只要是5线城市销售的房子多,而一二线城市销售的房子低,整体的房价即便都出现上涨的趋势,房屋显示出来的平均数据依旧是显示下降的,因为两个点的价格平衡量不一样,最终数据差异化就显示出来,看到房屋的价格降价这么多。

三条红线的压力下,开发商要重新布局。

自2020年下半年公布出来的三条红线之后,开发商整体的压力就变得非常的巨大,在最近这半年时间开发商已经在重新的布局,如何快速的降低自身的负债率,同时以及寻求新的出路。

达到三条红线的最基本要求是剔除预收款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%现金短债比大于1。

如果还没见到这三条红线的标准,线内是禁止开发商拿土地的。

某龙头企业最近大力度地搞促销,主要都是把三四五线的房地产项目尽可能的清空,一方面可以回笼资金,另外一方面可以方便公司重新部署,重新把精力转移到一二线城市开发。

目前我国的房地产已经在加速的分化,三四线城市未来将要面临着无人接盘的可能性,开发商不把房子卖掉以后房子卖给谁了,随着现在的弊端已经在逐步的暴露出来,所以赶紧的降价促销清盘。

在房屋降价这方面也只有三四线城市的房子能出现如此之大力度的优惠,根据相关的数据统计,房地产开发商在三四线城市的利润百分比要比一二线城市开发的楼盘高上2~3倍,也就意味着他们的降价空间幅度,即便是到了一线城市的利润点,公司还研究处于盈利的状态,而一二线城市不可能出现这种幅度的降价,一降价开发商就意味着亏本。

小心被开发商蒙骗,小心千人抢房:

在最近似乎有很多楼盘也爆出来了多人抢房的迹象,三四线城市的开发商真正担忧的是如何要把房子快速的销售掉。

开发商制造一系列的假象,吸引购房者过来购买房子,这种假象很多人一不小心就掉进坑里面了,为了房屋快速的卖出去制造一个火爆的市场,让购房者看买到就是赚到,开发商通过中介、网络、短视频等一系列的渠道宣传出去,让人们都看在眼中。

某开发商打折78折的优惠,佛山某三水楼盘。

有去之前,在整个粤港澳大湾区宣传得非常的火爆,房屋的价格仅需要3888元每平米,大家想想在佛山这个二线城市还有3888元每平米的房子,人们肯定是噼里啪啦的过去,依旧吸引了东莞深圳广州不少的人去过去那边观看房子。

自古真情留不住,唯有套路得人心,对外宣称的价格3888元每平米,去掉之后房屋的价格都在6500元左右起步,购房者开车100多公里,去到那边怎么样都要观看楼盘的具体情况,但是开发商制造一个非常紧张的气氛,非常火爆的现场,导致购房者往往经受不住诱惑,于是定了房子。

开发商不尽快地把库存房屋去掉,根本没办法达到自身降到三条红线内的目标今年全国新建商品房库存量已经超过5.1亿平方米,2020年的销售,新建商品房总共17亿平方米,有个关键的因素是,现在还有70亿的广义库存,也就意味着70亿的广义库存,未来5年时间的房屋供应量基本上都包含在内。

未来整个房地产的供应量是非常的充足,根本不用担心没房子购买的事情,我们应该能把关注点放在自己所在的城市以及重点的城市而已,并不是所有的房子都可以购买。

在如今看来,开发商对于涨价的事情只能说有心无力,对于20210开发商“活下去”比“高利润”更重要。

未来的三年时间,开发商都会想尽一切办法的,把自己的库存以及广义库存要清理掉,要不然开发商面临着的是资金周转不灵了。

希望2021年希望大家自己认清楚方向不要进坑了。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯开发商“顶不住”了,仅半年时间,销售价格大幅度下降城市。

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