关卡打算买房的家庭注意了，央妈出手，房企们或资金链断裂，陷入泥潭

2021年，房地产这个曾经在中国经济高速增长阶段的热门行业，也站到了一个关键的转折点之上了。

市场参与者往往只看到商品产品的行情，而对于行业上游的企业和商家生存状况并不了解。

在绝大多数人印象里面，开发商，特别是大品牌的头部开发商，光鲜亮丽，富贵逼人，一定是活得很滋润，赚得盆盘钵满的吧？

其实不然，由于过去几年，很多开发商为了扩张，拿下更多的土地储备，尤其是大房企，更是肆无忌惮的高价拿地，采用着高周转模式。

这样的做法，虽然能让房企们扩张更快，企业发展壮大，但背后的风险也是很大，一旦资金链断裂，很容易就崩盘了。

于是在2020年“三道红线”和银行“两道红线”的新规之下，今年很多房企都得去面对现金流和负债偿还的挤压和挑战。

今年以来，央妈、银保监会严禁资金违规流入房地产进入硬碰硬阶段。

对房企的融资设立了三大关卡。

第一个关卡，房企扣除预收账款后的资产负债率不得大于70%；第二个关卡，房企净负债率不得大于100%；第三个关卡，房企现金短债比不得小于1倍。

有了这三大关卡，很多房企的融资受到限制。

不仅无序融资扩张告一段落，还不得不加快销售以达到央行规定的标准。

在这些统一行动之后，央妈及银保监会还对影子银行、信托、ABS等提出了要求，资金不得违规流入房地产。

所以，央妈的这次出手，弄得整个房地产行业风声鹤唳，房企们们纷纷陷入泥潭。

相信近期某大的情况，大家都有所耳闻了吧。

缩减拿地支出、全款打折卖房、资金压力、商票兑付、股债下跌．．．．．．一叶知秋，风中的某大，给人带来盛夏中的凉意。

这其中最耐人寻味的，莫过于5月份在网络爆发的“某大商票”拒付事件，才15.3万元的商票，都能被拒付了。

要知道，某大可是号称进军万亿规模的头部房企，资本大佬，连区区零头都算不上的几十万都拿不出来？可见，内部的资金链紧张到什么程度了。

大家试想下，连头部的房企，都紧张到这种程度，就不用说一些中小型房企了，更加难跟银行借到钱了。

比如位于厦门的象屿集团，长期本外币发行人违约评级由“BBB”下调至“BBB-”。

距离“BB”仅一步之遥。

也就是说，如果不能及时优化财务结构，可能很快进入“垃圾级”。

还有从川地走出的千亿房企蓝光地产，在6月份的时候，把自己手中的股份清零了。

从2020年开启了卖卖卖模式的千亿四川品牌房企，很多迹象都在表明，当前已经非常缺钱。

总而言之，如今央妈出手了，对于房企们来说，苦日子已经来了，这些已经走上倒掉之路的房企，可能难以回头重生。

但愿他们这次暴雷，对于买房人来说，不会产生太大的影响，出现烂尾的情况。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯打算买房的家庭注意了，央妈出手，房企们或资金链断裂，陷入泥潭关卡。

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