楼市高层再出警告！房价要跌，即将从哪开始？

就在昨天，第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清再次对房地产发出警告：

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

这不是郭树清主席第一次提醒大家注意房地产危机了，我还记得去年8月，他在《求是》杂志上发文称：房地产泡沫是威胁金融的最大黑犀牛。

此后，楼市的金融管控越来越严格，银行和个人贷款红线，各地房贷利率升高，经营贷管控加严……

郭树清主席的话，向来透露着些许信号，是要重视的。

这次讲话本来讨伐的焦点是炒人民币升值和大宗商品涨价人们，但最后落在房地产上，还是让诸多买房者心头中一冷。

房地产真要完了？

首先，房价不会永远不跌，这是一句实话，没有任何商品能够永涨不跌。

虽然房子对于咱们中国人来说意味特殊，但只要房子属于商品，就不会游离于规律之外太久，不可能只涨不跌！

楼市是有跌的风险的，只是过去楼市普涨，并且涨幅还不小，让不少购房者低估了其中的代价，只知道一头扎进来！

郭树清主席的话，是对低估风险者的一句提醒。

但房地产要完吗？

很显然，这一天远还没有到。

根据第七次人口普查数据显示，我国的人口城镇化率处在63.89%的水平，距离发达国家平均的70%城镇化率尚有5-10年距离。

并且，我国人口基数格外庞大，国土面积格外广阔，人口还会在内部区域间不断流动，以过去发达国家的发展经验来看，城镇化率达到70%附近时，会进入第二阶段，会开始由中小城市向大城市和都市圈中流动。

3.7亿流动人口中，仍然蕴含着巨大的结构性机会。

楼市远还没有到完的那天。

对于普通人来说，房产依旧是操作相对简单，收益率稳定的资产配置方式。

但，最致命的问题是，很多人还拿着过去的思维在买房。

做房产教育这些年，接触了不少买房人。

我发现，在买房如此重要的事情上，很多人采取都是一种纯经验的判断方式。

这种经验式的判断方式，是非常靠不住的。

因为在过去的楼市，很多时候买到能涨的房子，靠的不是眼光，而是运气+买得早。

就比如最近接触的一个粉丝，他也算是接触我们非常早。

2015年时，他手中握着生意挣来的一百万，但却在深圳与老家中，选择在老家全款买房，如今的差距，大家自行体会。

老家的房子，也涨了二三十万，周边的亲戚朋友都夸他有眼光，但深圳的房子早已翻番，这可能就是楼市的参差。

所幸他看得非常清楚，因此在2019年，坚定地跟着大胡子李老师选择了深圳，也踏中了这轮涨幅。

如今大家会发现，楼市出现极度的冷热不均，哪怕是深圳，当中的差距也是巨大的，往往是西部热火朝天，东部意思意思，甚至大鹏这样的区域，可能还在微跌。

楼市的参差也越来越离谱，大家怕的不是城市没有行情，而是行情来了，但热闹却是他们的。

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股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯高层再出警告！房价要跌，即将从哪开始？楼市。

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