碧桂园出售亚运城项目股权 房地产行业再迎重磅政策利好(碧桂园亚运村)

8月28日，港股碧桂园开盘涨超14%，此后盘中有所回落,截至记者发稿涨近5%。

资讯面上，8月25日晚间，碧桂园在港交所公告，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权销售给中海，总代价约12.9亿元。

预期将会变现销售税前收益约5亿元，销售事项所得款项目前重要拟用于团体保交楼等项目建设开支，这也被市场视为其自救的一大动作。

从行业角度看，昨日，上市房企再融资获连续松绑的政策落地，这也是碧桂园受资金关注的主要背景。

8月27日，证监会宣布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

受利好资讯推进，A股房地产板块今日也掀起涨停潮。

截至午间收盘，中南建设、华远地产、南山控股、栖霞建设、京投发展等超20股涨停，天房发展、华夏幸福、福星股份等多股涨超8%。

在业内看来，本次松绑房地产上市公司再融资破发、破净、亏损限制，有助于房企股权融资顺利推动，增厚净资产、优化资产负债表。

另一方面，也有助于防备和化解当前房地产企业的风险，有利于改良商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。

销售亚运城股权

据公告显示，联营公司广州利合房地产开发有限公司持有广州世佳100%股权，其重要资产位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，是一座名为广州亚运城的商住混杂式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。

截至8月25日，该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。

余下79.44万平方米建筑面积仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。

值得一提的是，中海地产方面已持有联营公司广州利合73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。

实际上，广州亚运城曾发明了广州首个“百亿神盘”，销售项目股权也被市场视为碧桂园自救的动作。

碧桂园表现，团体正积极化解阶段性流动压力。

由于团体仅于联营公司持有少数权益，公司以为进行销售事项及变现出售股权价值将对碧桂园有利。

预期将会变现销售税前收益约5亿元，销售事项所得款项目前重要拟用于团体保交楼等项目建设开支。

值得一提的是，近期，碧桂园首支境内债的展期计划断定，对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先偿付10万元，到期偿付利息。

具体计划为：将在债券到期后的第1、2、3个月分辨支付2%的本金，第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、第30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

8月25日最新资讯显示，碧桂园“16碧园05”展期计划投票截止时光延伸至8月31日。

发行人提议将该只债券展期三年并分期兑付，但部分持有人请求按期全额偿付。

行业迎多项政策利好

这个周末，房地产范畴的重磅利好政策频频出台。

8月27日，证监会宣布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

平安证券研报以为，2022年房地产再融资放开后多家房企宣布定增计划，其中保利发展、福星股份等已获得证监会通过，但由于破净等原因迟迟未完成发行。

本次证监会松绑房地产上市公司再融资破发、破净、亏损限制，有助于房企股权融资顺利推动，增厚净资产、优化资产负债表。

中指研讨院企业研讨总监刘水以为，再融资松绑对于经营比拟艰苦的A股上市房企再融资是一个利好。

因为目前多家房地产上市公司，有的产生债务违约，有的存在经营艰苦，这些公司已经呈现了破净或者亏损的情形，这些公司再融资不受这些条件的限制，有利于这些企业进行再融资，有利于缓解这些企业的资金艰苦，有助于防备和化解当前房地产企业的风险。

他还以为，这次监管部门特殊支撑房地产上市公司融资这个办法，将会改良商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改良房地产行业的融资环境。

从市场角度看，重磅利好政策也频频出台。

8月25日资讯显示，近日住建部、央行、金融监管总局结合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，引发业内关注。

平安证券以为，“认房不用认贷”利好两类购房群体，包含本地置换，名下住房销售后新购住房按首套履行信贷政策，首付比例与房贷利率均与首套房齐平；以及异地购房，在认定套数时只核查购房当地住房情形，外地有房或有房贷记载同样按首套履行信贷政策。

三部委发文后预计核心城市购房信贷政策有望跟进调剂、连续优化。

由于‘认房不认贷’切实下降特定群体购房门槛与成本，短期相干需求释放有望对出售形成提振。

除首套房贷款“认房不用认贷”政策外，居民换购住房退税优惠也将延续。

财政部近日发文提到，自2024年1月1日至2025年12月31日，对销售自有住房并在现住房销售后1年内在市场重新购置住房的纳税人，对其销售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

总的来说，当前的金融形势需要我们保持高度警惕和深刻认识。同时，我们也应该希望碧桂园出售亚运城项目股权 房地产行业再迎重磅政策利好能够为您带来思考空间。只要我们保持稳健的投资策略，紧密关注市场动态，善于把握机遇，就一定能够在竞争激烈的市场中得成功。

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