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楼市楼市风向转变,成交出现下滑,6月起房价或将开始下跌

发布时间:2021-06-11 03:30:34 【财经资讯】 0次阅读

摘要楼市过高的房价给居民生活带来了一定的压力,而在这种压力下,现在市场上愿意买房的人也在不断减少,最主要的原因还是因为大部分人根本已经买不起房了。例如易居房地产研

楼市楼市风向转变,成交出现下滑,6月起房价或将开始下跌图

过高的房价给居民生活带来了一定的压力,而在这种压力下,现在市场上愿意买房的人也在不断减少,最主要的原因还是因为大部分人根本已经买不起房了。

例如易居房地产研究院给出的数据就显示,目前全国的平均房价收入比已经达到9.2。

这个数据就是最好的证明,反正现在市场上买房的人普遍要承受巨大压力。

而为了降低这一压力,国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位,并且出台了一系列政策来对楼市进行调控。

现在来看,效果似乎很不错,至少跟以前的火热行情相比,现在楼市出现了明显的下滑。

随着风向的转变,房价很有可能会从6月份开始出现下跌。

笔者凭什么说现在的楼市出现了下滑?这是有数据支撑的。

根据克尔瑞数据显示,深圳4月份新房成交3420套,环比下降35%。

要知道楼市向来都有“金三银四”的说法,3、4月份一直都是楼市旺季。

但就是这种旺季里,深圳的成交量却出现下滑,可想而知楼市面临多大的下滑压力,所以6月份房价开始下跌也不是不可能的事情。

首先是国家对楼市调控的压力继续在加大。

此前就有数据显示,今年前5个月里全国累计出台了215次调控政策!其中对楼市资金的限制尤为明显在,甚至还导致了房贷利率出现明显的上涨。

经过这些年的行情,谁都能看出政策对于房价有巨大的限制左右,因此在国家继续收紧调控的背景下,房价随时都有可能出现下跌。

其次就是楼市库存量实在是太大了。

我国楼市早就进入到一个供过于求的阶段,甚至有专家预测认为:当前我国的房子能满足30亿人口的居住需求!虽然这可能是夸张的说法,但楼市里的库存量的确很大。

此外还有数据显示,截止到2021年2月底全国百城新房住宅库存达到49840万平米,同比增长5.6%。

楼市库存在增长,而楼市购房需求却在不断下跌,例如去年全国新出生人口就减少了265万人,这也是为什么国家放开三胎政策的原因。

也就是说接下来一段时间,楼市供过于求的现象会变得越来越明显,在这种情况下,开发商为了降低库存,降价已经成为了大概率事件。

最后,三条红线压顶,开发商负债压力巨大。

以前的楼市里开发商一直都在赚钱,甚至都不用自己出本金就能赚钱。

但自从“三条红线”出台之后,开发商以前盲目扩大的弊端就彻底暴露了出来,背负巨额负债的开发商现在只能想尽一切办法降低负债。

在目前国家收紧对银行资金的监管之后,开发商只能凭借自身的造血能力还款。

而在楼市逐渐稳定,购房者越来越理智的背景下,降价促销就是开发商回笼资金的最好选择。

因此在上面的三个原因下,随着楼市在旺季出现下滑,在这种风向转变的背景下,6月份房价很有可能会出现下跌。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯楼市风向转变,成交出现下滑,6月起房价或将开始下跌楼市。

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