房价专家发声：打赌房价只涨不跌？这是个笑话，将来炒房要付出代价

前几年，楼市调控力度比较温和，遏制炒房不够果断，还是有许多漏洞可以钻的。

那时候正值楼市“风华正茂”时期，购房需求非常庞大，城市房价轮番上涨，而且涨势还挺猛的。

在楼市行情鼎盛周期里，伴随房价加速涨幅趋势，炒房客闭眼随便买一套房然后等着房价迎来一波涨幅，然后再转手卖掉，就能够赚到一笔不菲的差价，所以过去炒房客、开发商日子还是挺滋润的，赚个盆满钵盈的机会挺多的。

到了今天你觉得房价只涨不跌吗？

房价还像脱缰野马一样，拽都拽不住吗？

其实，楼市行情巨变了，各地房地产调控政策五花八门的，调控手段大刀阔斧的，一点也不给炒房客留情面，现在房地产以稳楼市、稳房价、稳地价为核心调控目标，楼市行情不再是普遍上涨了，就算房价呈现继续上涨走势，但是涨幅不会太猛，反而朝着慢涨的趋势发展。

而一些城市房产价值之前被高估的，或者是炒作的，经过这一轮对于房价的调控后，楼市也该显出原形了，俗话说潮水褪去才知道谁在裸泳，任何借助炒作楼市力量将房价吹捧过高的房价，最终在房住不炒调控手腕之下，房价也该跌一下了。

现实中，确实不少城市房价都差不多腰斩了，房产价值大幅缩水，不知道多少炒房客没来得及脱手的，被套牢至今都未解脱。

房价只涨不跌的时代过去了

专家：打赌房价永远不会下跌的人，会付出沉重代价

炒房致富的美梦即将破碎，当前楼市调控如此频繁，如果你还在押注房价只涨不跌，不顾一切冲入楼市千方百计买房投资的，不妨看看专家怎么说，楼市行情已经迎来拐点。

最近，上海举办了第十三届陆家嘴论坛，专家郭树清表示：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的普通人，他们很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人一样，最终会付出沉重的代价一样。

此番发言引来许多业内人士的解读，这说的是金融衍生品投资，但也顺道把房价敲打了一下。

说明房地产调控会长期化，楼市政策不断遏制炒房获利，天上不会掉馅饼了，房价告别只涨不跌，炒房就别想了，炒黄金、期货也赚不到钱。

这几年坚持房住不炒，一切调控都是为了挤掉楼市存在的隐藏泡沫，稳定楼市和房价，不能让房地产泡沫变成最大的“灰犀牛”。

从去年房地产贷款融资门槛提高，要求房企降低负债，去杠杆，到今年的房贷集中管理，每家银行房贷都有上限指标的，房贷额度就那么多，用完了就没了，而且今年房贷利率上调是个趋势。

今年禁止任何经营贷、消费贷挪用到买房这件事上，房企融资+个人房贷双双收紧，目的就是为了防止资金过度流入房地产。

房价大涨终结，楼市调控不放松

炒房客的苦日子到了，将会付出什么代价？

专家郑重强调：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价，那么这个代价是什么呢？

其实这是提醒炒房客别过于贪婪，直接告诉你炒房将来未必是满载而归的，也有可能是一场赔本生意。

现在楼市调控更严格、针对性、及时性，监管比过去要强很多，新的政策趋势就是将房价稳住，过去对于房价的预期是只涨不跌，或者是房价一轮轮上涨，然而现在对于新房在售价格多少是有要求的，涨幅范围也给你圈住了，给开发商设定房价天花板了，这样影响了利润增长，同时对于高位接盘的炒房客来说，很可能意味将来房子卖不出去。

以后不光是新房价格调控，就连二手房小区也要定期发布参考价了，房价额度发放多少以参考价为重要依据，对于房价挂牌高得很离谱的，偏离参考价的，那么将会被要求下架房价虚高房源，现在深圳、成都就是这样的，不排除将来更多城市会出台二手房参考价。

除了稳房价，还有在二手房交易环节增加成本，这样才能够稳定楼市，现在一些城市已经将增值税免征年限延长了，原本是2年免征现在延长到5年了，这样相当于增加成本。

将来，对于拥有多套房可能还会从税费增加方面出台政策，所以今后炒房未必是盆满钵满的，可能保住成本不亏损就不错了。

在楼市加息阶段，房贷利率不断上浮，这样确实能够抑制一部分炒房需求。

房价只涨不跌的时代终将告别，你要做好准备应对楼市变化。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%，财经股市大盘新闻资讯专家发声：打赌房价只涨不跌？这是个笑话，将来炒房要付出代价房价。

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